El Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA) ha solicitado al Gobierno la creación de juzgados especializados en Vivienda en las grandes capitales ante la activación de más de 60.000 desahucios y el creciente colapso judicial. Para el Observatorio, la lentitud de la justicia está generando una preocupante inseguridad jurídica que afecta directamente al mercado del alquiler.
Según OESA, los actuales tiempos de resolución en procedimientos vinculados al alquiler superan ampliamente los plazos razonables, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla. «La saturación judicial está trasladando un mensaje de inseguridad al propietario que termina reduciendo la oferta disponible», señalan desde el Observatorio.
Especialización judicial para agilizar los procedimientos
El Observatorio considera que la creación de juzgados especializados permitiría concentrar conocimiento técnico, homogeneizar criterios y acortar significativamente los plazos en procedimientos de desahucio y conflictos arrendaticios.
Entre los principales beneficios de esta medida, OESA destaca:
- Reducción de los tiempos procesales en demandas por impago.
- Mayor seguridad jurídica para propietarios e inquilinos.
- Unificación de criterios judiciales en materia de vivienda.
- Disminución de la litigiosidad mediante resoluciones más ágiles.
Desde OESA se insiste en que la inseguridad jurídica es uno de los principales factores que explican la retirada de viviendas del mercado del alquiler. «Si el propietario percibe que un procedimiento puede prolongarse durante más de un año, opta por no alquilar. Necesitamos un sistema judicial adaptado a la realidad del mercado», afirman.
El Observatorio recuerda además que herramientas como el seguro de alquiler permiten acortar plazos —situando la media en torno a seis meses frente a los nueve habituales— y aportan defensa jurídica especializada, pero subraya que estas soluciones privadas deben ir acompañadas de una respuesta estructural desde el ámbito público.
«La creación de juzgados especializados en Vivienda enviaría una señal clara de compromiso con la seguridad jurídica y con el equilibrio del mercado del alquiler. Sin agilidad judicial, no hay confianza; y sin confianza, no hay oferta», afirma Javier Íscar de Hoyos, presidente de OESA.
Desde el Observatorio se concluye que esta medida no solo beneficiaría a los propietarios, sino también a los inquilinos cumplidores, que necesitan un mercado estable, predecible y con reglas claras.
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