Observatorio Español del Seguro de Alquiler

Los seguros de alquiler logran contener precios y reducir siniestralidad en 2022

Presentamos los resultados del sector del alquiler en 2022.

La contención del precio en un año altamente inflacionista, que ha permitido mantener la demanda, y la rebaja de la siniestralidad han sido las grandes claves del seguro del alquiler en 2022

La previsión es que el alquiler asegurado superará el 10 por ciento del total en 2025

 

La incorporación de Seguros de Impago de Alquiler en los contratos de arrendamiento ha continuado creciendo en 2022 hasta llegar al 6 por ciento del total de los alquileres realizados, según los resultados de OESA. En concreto de los 3,5 millones de viviendas en alquiler del mercado, las que están aseguradas son 210.000. Un porcentaje que va a seguir creciendo fuertemente, según se prevé desde OESA, hasta superar el 10 por ciento en 2025. 

 Las dos grandes claves para el sector del Seguro de Impago de Alquiler en 2022 han sido, en primer lugar la contención del precio en la horquilla de entre el 3,5 y el 5 por ciento de la renta anual para asegurar 12 meses de rentas, en un año fuertemente inflacionista. Así como la rebaja del ratio de siniestralidad hasta el 4,5 por ciento, frente a un alquiler sin asegurar con una elevada siniestralidad.

El Seguro de Impago de alquiler ha logrado contener su precio en 2022 en la horquilla de entre el 3,5 y el 5 por ciento de la renta anual. Es decir, algo menos de la mitad de una mensualidad. Todo un éxito dado el boom generalizado de los precios que se ha vivido en los últimos meses. Desde OESA se explica que la razón de esta contención del precio del Seguro de Alquiler es el fuerte control que se está ejerciendo sobre la siniestralidad, que se sitúa en menos de la mitad que en el alquiler sin asegurar.

Una contención del precio que ha permitido mantener la demanda y permitir que siga aumentando. Demanda que se ha visto impulsada por la incertidumbre económica que lleva a los propietarios a buscar refugio en los seguros de impago para no comprometer sus ingresos en caso de impago.

El alquiler sin seguro no logra rebajar la siniestralidad después de la pandemia y se sitúa en el 10 por ciento. Las razones son, en primer lugar que los alquileres se realizan sin la selección adecuada de inquilinos. Además del enorme problema de los “falsos seguros” o productos que se “venden” como pólizas de impago, pero no están sujetas a las exigencias de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones. Desde OESA se alerta sobre estos productos. “El consumidor debe saber que estos productos no son seguros, conocer las diferencias que existen y los riesgos que asumen”, se indica. 

Novedades de producto, eliminación de franquicia e impulso de la cobertura de 18 meses

Desde OESA destacamos como principal novedad del producto la llegada de pólizas que no incluyen la franquicia de un mes. Por lo que el alquiler está asegurado desde el primer día en caso de siniestro durante dicho primer mes. OESA lo considera todo un avance que contribuirá a seguir mejorando la percepción de calidad del mercado y aconseja su contratación.

Respecto a la cobertura de 18 meses sigue avanzando en el mercado, debido a los retrasos judiciales para fijar los lanzamientos. Retrasos que en los últimos meses se han visto agravados por la huelga de letrados de la Administración de Justicia.

El sector tiene que trabajar conjuntamente para generalizar los Seguros de Impago

Respecto a la mejor vía para seguir impulsando la incorporación de los Seguros de Impago en los contratos de alquiler en todo el territorio nacional, es seguir implicando al sector de agencias y profesionales inmobiliarios en su comercialización, según se indica desde OESA.

Pues estas redes y agencias inmobiliarias son las que mejor conocen el parque de alquiler en cada zona, cierran las operaciones directamente con los propietarios e inquilinos y, además, tienen la implantación en todo el territorio para alcanzar la dimensión global.   

OESA también recuerda que el impulso de los seguros en las agencias y redes inmobiliaria debe de hacerse a través de corredores especializados que dan plenas garantías y formación a dichos profesionales. Además de facilitarles los mejores precios de las diferentes aseguradoras y, por supuesto, herramientas comerciales y de comunicación.

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